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分譲住宅の購入を検討するからこそ購入しないという事を検討するべし

time 2015/11/27

分譲住宅の購入を検討するからこそ購入しないという事を検討するべし

進学や就職、転勤、結婚、子供が生まれた、子供が独立したなどといった生活スタイルが変化することにより、家の住み替えをするということがあります。家の住替えは快適な生活を送る上で非常に重要なポイントとなります。

こんにちは!大阪市淀川区東三国周辺のグルメ・ランチ・ディナー・飲食店・美容院・病院・不動産屋・整骨院・習い事・スクール・塾・保育園・学校など生活や暮らしに関する情報を地元民ならではの目線で発信する地域サイト「東三国なび」です。

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まず物件の探し方は、借りる賃貸物件か不動産購入かにより違いが出てきますね。失敗しない物件の探し方、引っ越し業者の選び方シリーズとしまして、今日は「分譲住宅の購入を検討するからこそ購入しないという事を検討するべし」のご紹介です。賃貸物件編は不動産屋の営業シナリオを逆手に取った賢い賃貸物件の探し方よりご参照ください。

 

分譲住宅の購入する場合、未来の家族の目線に立ったチェックが必要

マンションや戸建など不動産の分譲住宅の購入の場合も不動産会社やインターネットのチェックも重要となりますが、購入の場合は「一生住む覚悟」が必要ですので、必ず住みたい街に直接出向くことが重要です。「売地」「建売予定地」「マンション建設予定地」などの情報を早めに把握しておくことが出来ますので、とにかく頻繁にチェックしておくことです。

例えば、今、あなたが新婚で夫婦2人暮らしであったとしても、朝の通勤ラッシュの具合、駅から家までの帰宅道の電灯の明かり具合はもちろん、近くの保育園、小学校、中学校、病院のチェックを行いましょう。将来的に子供ができた場合、非常に重要になります。また、戸建ての場合、購入物件10m圏内のチェックなど、将来的に日照権を侵害される可能性は無いのかなどもチェックしましょう。分譲住宅の方が賃貸物件に比べて、チェックすべきポイントが多い為、新婚さんの場合、安くても短期間でも良いので、一度はご自分で借りた賃貸物件で住んでみて、ご自分の理想の条件を知った上で、分譲住宅を選んでみても良いのではないかと思います。ちなみに、親御さまは将来一緒に住みますか?

35年ローン(多くの場合)を背負って物件購入するので、家族設計、未来設計が終わっている事が前提です。ここが不安定であれば、1年間頭金を溜めながら先に将来設計を行ってください。不動産屋の言う「この条件の物件はもう出ませんよ」は完全な営業トークです。建築が終わっているのに部屋が埋まっていないなどで無い限り、多くの場合、次の物件でも同じ様な条件は引き出せます。

分譲住宅の購入の場合、35年後を見据えたチェックが必要

今、あなたが住んでいる土地は35年前の1980年頃はどの様な様子だったでしょうか?そして、今からあなたが検討しようとしているエリアの35年後2050年はどの様な様子かと想像してください。日本の人口は1億人を切り、全人口の40%が65歳以上という超高齢社会です。国の財政は歳入と歳出のバランスが合わなくなっている状態で公共サービスは減っているでしょう。都道府県、市町村は独自の色が強くなっていて、財政が潤っている・潤っていないの差は今とは比べ物にならないほど、差が出ているでしょう。医療事業、介護事業、観光事業、機械・ロボット事業は今より飛躍的に伸びていて、他の事業は厳しいでしょうね。リニアモーターカーは東京・大阪間開通してますね。これは2050年の世界ですが、2020年東京オリンピック後、徐々に現れていく中、あなたはどこに住みますか?

 

■東三国なび編集部より

管理人は2005年に東三国に分譲マンションを購入しました。住宅ローンが払い終わるのは2037年(3年分繰り上げ返済済)です。リニアモーターカーの大阪開通が2045年ですので、新大阪駅の恩恵を受ける東三国はそこまでは維持が約束されていると思っています。ただ、保育園・幼稚園の統合、公立学校の統廃合、総合病院のキャパシティなどいくつか考えて置かなければならない重要な点がありますよね。正直、今のマンション2037年までローンを払ってまで正解だったかはわからない。現在の経済状態が2037年まで続くのであれば絶対正解なのだが、先行きが不透明すぎる。

これからの日本を考えた時、「35年ローンを背負ってまで本当に買うのか!?」は再度考えても良いのではないかと思う。高度経済成長期の常識を引きずるのは、これから高度経済衰退期を迎える日本にとっては正しいとは言えない。国策も既に新築の促進から、中古住宅の活用にシフトし始めている。空き家を個人が簡易宿泊施設に転換できる法律も制定された。そんな中、今から住宅を買うという事はもう一度熟考してみるべきかもしれない。珍しく議論を呼びそうな記事を書いてみた管理人でした。

これからも大阪市淀川区東三国周辺のグルメ・ランチ・ディナー・飲食店・美容院・病院・不動産屋・整骨院・習い事・スクール・塾・保育園・学校など生活や暮らしに関する情報をまとめた地域サイト「東三国なび」を今後ともよろしくお願いします。

よろしければ下記参考記事をご参照ください。

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東三国なび管理人「ひがなび」

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東三国をこよなく愛する東三国在住の地元民。普段はマーケティングの仕事をしながら、WEBマーケティングの勉強と実験を兼ねて、趣味でブロガーとして活動中。



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