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大阪で転勤族に人気の街千里中央より今、新大阪が人気の3つの理由

time 2016/01/03

大阪で転勤族に人気の街千里中央より今、新大阪が人気の3つの理由

HOME’S総研の近畿圏で借りて住みたい街ランキング2015で1位は新大阪駅でした。

長らく人気だった千里中央は20位以下の圏外と近年の北摂の動きがそのままランキングに反映された結果となりました。

yahoo知恵袋などで、大阪への転勤族の方におすすめされる80%以上は北摂エリアです。

特に、千里中央、桃山台、緑地公園、江坂が王道です。

管理人も20年前、高校生で通学時に千里中央を経由して毎日の様に3年間利用していました。

その20年前の千里中央の勢いと、2010年以降の近年は少し変わってきている様に思います。

こんにちは!大阪市淀川区東三国周辺のグルメ・ランチ・ディナー・飲食店・美容院・病院・不動産屋・整骨院・習い事・スクール・塾・保育園・学校など生活や暮らしに関する情報をまとめた東三国情報まとめサイト「東三国なび」です。

今日は大阪への転勤族におすすめの街シリーズとして、「大阪で転勤族に人気の街、千里中央より今、新大阪が人気の3つの理由」をお伝えします。

これまでの「大阪転勤族におすすめの街シリーズ」は下記参照ください。

【大阪への転勤】賃貸で住みやすい人気の街ランキング2015

大阪で転勤族が住みやすいおすすめ人気エリアは「北摂地域」

新大阪駅周辺で治安の良い一人暮らし・単身赴任にオススメの住所!

新大阪隣駅「東三国」が大阪で一人暮らし・単身者に人気の理由

北摂エリアの交通事情激変!【北大阪急行延伸計画】2020年終点は新箕面駅に!

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近畿圏“借りて住みたい街”ベスト20駅

 順位 町名 市町村
1位 新大阪 大阪市淀川区
2位 三ノ宮 神戸市中央区
3位 茨木 大阪府茨木市
4位 江坂 大阪府吹田市
5位 茨木市 大阪府茨木市
6位 今出川 京都府京都市
7位 難波 大阪市浪速区
8位 天神橋筋六丁目 大阪市北区
9位 東三国 大阪市淀川区
10位 出町柳 京都府京都市
11位 高槻 大阪府高槻市
12位 阿波座 大阪市西区
13位 上新庄 大阪市東淀川区
14位 京都 京都府京都市
15位 神戸 神戸市中央区
16位 西宮北口 兵庫県西宮市
17位 福島 大阪市北区
18位 西院 京都府京都市
19位 南森町 大阪市北区
20位 十三 大阪市淀川区

 

王道の千里中央より今、新大阪が人気の3つの理由

①千里中央と新大阪のお店

千里中央も一時より勢いはなくなりましたが、大阪北部のターミナル駅として確固たるポジションを今も確立しています。

千里中央には千里セルシー、大丸ピーコック、ヤマダ電機と便利な施設がたくさんあります。

生活に困る事はないでしょう。

一方、新大阪は2010年以降の大型店舗の進出で勢いがあります。

新大阪駅北側のホームセンターコーナン、上新電機、スーパーライフを始め、近年の人口増に対応する形で今、どんどん建設が進んでいます。

2015年時点でも千里中央と同等なお店の揃い具合ですが、近くお店のバリエーションは新大阪の方が豊富になることが予測されます。

なにせ新大阪のお店の方が新しく、活気があるのでおすすめです。

②千里中央と新大阪の交通利便性

千里中央は大阪の大動脈である地下鉄御堂筋線の始発駅で通勤時座れるメリットがあり、人気です。

通勤時混雑する地下鉄御堂筋線沿線においてこれは大きなメリットですね。

一方、新大阪は地下鉄御堂筋線で北から6番目の駅で、新大阪駅から乗ると既に電車は満員で、梅田、難波までは10-20分の満員車両を強いられる形となります。

ここで裏技です。

実は地下鉄御堂筋線は通勤時に新大阪駅始発という便が2本に1本あることはあまり知られていないです。

新大阪駅で並んでいる方が満員電車へ乗らないのは次に来る空の始発電車を待っているからなのです。

千里中央駅に住むメリットである始発駅は実は新大阪でもそのメリットを享受できます。

新大阪駅はターミナル駅なので、JR線を利用できるので、京都、神戸へのアクセスも便利です。

ちなみに、現在の御堂筋線(正確には江坂以北は北大阪急行線)は千里中央駅が終電です。

ただ、2020年には延伸工事が完了し、千里中央駅の北側に2駅設置され、ターミナル駅としての機能が失われる事が決まっているので、今後、人の流れが急速に変化することがわかっています。

新駅の新箕面駅近辺は新たなターミナル駅として、場所によって非常に便利になります。

千里中央など豊中市は通過する人が増える見込みの為、お店が衰退する可能性が高い様に予測されます。

今までは転勤族の検討地域として王道だった千里中央駅が地下鉄延伸工事で不確実性が高まり、遂には借りて住みたい街ランキングで圏外となる異例の事態となっています。

これは驚きです。

今の開発状況からして、おそらく2020年には千里中央でなく、新たなターミナル駅である新箕面駅近辺が人気エリアとなることでしょう。

新箕面駅直結予定のショッピングモール「キューズモール」の方が明らかに千里セルシーよりも魅力的ですしね。

③千里中央と新大阪の生活環境

千里中央、桃山台、緑地公園が人気の理由の1つに大阪色が薄い点と教育水準の高さがあります。

千里中央を始めとする北摂エリアは長く転勤族に人気の為、関西外からの流入が多く、生粋の大阪人が少ないエリアです。

そもそも千里中央から新大阪駅までの御堂筋線沿線は1970年台の万博の際に開発された地域なので、それ以前に住んでいた方の割合が非常に少ないのが大阪色が薄い理由の1つです。

これが大阪色を恐れる転勤族の方にとって人気の理由になっています。

2010年以降、千里中央近辺の変化に伴い、この層が新大阪駅北側から東三国の間のエリアに流れてきています

この動きは知る人ぞ知る的な流れの為、大きく取り上げられる事は少なかったのですが、年々人気ランキングをあげ続けて、遂には2015年ランキングで1位になりました。

つられて新大阪の隣駅である東三国も同ランク9位まで上昇してきています。

ついにトップ10入りです。

この東三国は管理人の地元ですが、長く住むものとしては驚きの変化です。

近頃は年々流入が増え、マンション建設が進み、お店が増え続けています。

ついには土地が足りなくなり、西三国地域で区画整理の再開発事業が発足しました。

これで、ここから数年さらにマンション建設が加速すると思われます。

この流れは少なくとも2020年の新箕面駅開設までの5年間は続くでしょう。
個人的には西三国エリアの区画整理事業は市内の再開発としては絶好の場所なので、個人の流入と大型中型店舗の流入が起こると予想しています。

新大阪駅北側エリアは2000年以降の再開発と人口流入で活性化しているエリアです。

ただ、既に知る人ぞ知る流れが5年経過しているので、良い物件の空きがなかなか出ないエリアにもなっています。

新築賃貸マンションもすぐに満室になっている様です。

中古の賃貸ワンルームはまだまだ狙えますが、ファミリー層の3LDKの良いマンションはなかなか空きを探すのも難しいでしょう。

空いていたら、一度見学することをおすすめします!

ちなみに、管理人の東三国のマンションは平成18年築の分譲マンションですが、その空きの少なさからか分譲貸ししませんか?のチラシと電話がここ数年増えていて、人気の高さを裏付けています。

さらには、街の人気が上がっている為か既に築10年経過しているにも関わらず、分譲売りの価格も購入時を超える値段を提示される事があり、驚いています。

なお、新大阪エリアの学力水準ですが、新大阪駅北側であれば転勤族も多く、北摂主要地域と同等のレベルです。

高校の学区も大阪府立高校第1学区なので、安心です(これ大事!)

なお、名門府立北野高校は新大阪エリアだと自転車通学ができます。

東三国なび編集部より

やはり千里中央、桃山台、緑地公園の人気は根強いです。

もし管理人自身が大阪に転勤になって住む場所を選ぶとしたら、個人的には子供が中学生、高校生であれば千里中央から緑地公園と新大阪北側を併せて検討します。

ただ、子供が小学生以下であれば、新大阪北側を中心に検討します。

これは緑地公園から千里中央の付近は高低差のある坂道が多い為で、子供の習い事などを鑑みると、平坦な新大阪の方が良いと思います。

御堂筋線は北に行けば行くほど駅と駅が離れているので、千里中央駅近辺は車文化であることも転勤族には厳しい場合があります。

ちなみに、マイカーをお持ちであれば確実に千里中央をおすすめします。

新大阪近辺は家賃は千里中央よりも安いですが、駐車場代が月30000円程度と千里中央近辺よりも格段に高いです。

最後に、一点注意です。

新大阪駅は大きなターミナル駅になりますので、駅を中心として東西南北で全く様子が異なります。

今回おすすめしているのは新大阪駅北西エリアとなりますので、ご注意ください。

「新大阪駅周辺の詳細」に関しては下記記事を参照ください。

新大阪駅周辺で治安の良い一人暮らし・単身赴任にオススメの住所

新大阪駅の隣駅で最近人気急上昇中の「東三国」に関しては下記記事を参照ください。

新大阪隣駅「東三国」が関西で一人暮らし・単身者に人気の理由

その他「大阪への転勤族へオススメの街」シリーズに関しては下記記事を参照ください。

【大阪への転勤】賃貸で住みやすい人気の街ランキング2015

大阪で転勤族が住みやすいおすすめ人気エリアは「北摂地域」

北摂エリアの交通事情激変!【北大阪急行延伸計画】2020年終点は新箕面駅に!

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引っ越し先の候補地がある程度固まったら、現地へ下見に行く前にオンライン不動産屋へ問合せするのがおススメです。

現地下見は何回もできるものではないですしね。

忙しくて時間が取れない人、物理的な距離が遠くて下見の交通費が高い人なんかは必見です。

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大手2社はiettyとイエプラですね。

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今後とも大阪市淀川区東三国周辺のグルメ・飲食店・美容院・病院・不動産屋・整骨院・習い事・スクール・塾・保育園・学校など生活や暮らしに関する情報をまとめた地域情報まとめサイト「東三国なび」をよろしくお願いします。

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東三国なび管理人「ひがなび」

東三国なび管理人「ひがなび」

東三国をこよなく愛する東三国在住の地元民。普段はマーケティングの仕事をしながら、WEBマーケティングの勉強と実験を兼ねて、趣味でブロガーとして活動中。



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